# Первый шаг в тепло. Квартира на Пхукете — понятная цена. > Квартира на Пхукете как второй дом на зиму: в полную собственность в кондоминиуме, от $99,000 (≈ 8,4 млн ₽). Звонок с нашими экспертами — на русском. 21 декабря световой день на Урале и в Сибири — около семи часов, на Пхукете — около 11 ч 40 мин. - Зимние рейсы из Екатеринбурга, Новосибирска, Казани и других городов - Квартира на ваше имя, в пределах иностранной квоты дома (49%) - Звонок на русском, первый показ — по видеосвязи ## Одна квартира — две задачи сразу: реальный актив и тёплая зима. Это не спекулятивное предложение и не посуточная аренда, а небольшая квартира на ваше имя, с ценой в долларах США, до которой зимой можно долететь. Мы начинаем с цены — она опубликована — и с правил, которые объясняем до любых платежей. ## Город остаётся. Зима становится теплее. В декабре световой день в Екатеринбурге, Новосибирске и Красноярске — около семи часов, в Перми чуть короче. На Пхукете в ту же неделю светло около 11 ч 40 мин (наш приблизительный расчёт; точное время смотрите на timeanddate.com). Разница просто есть, и часть семей проводит часть зимы там, где день длиннее. Обычное возражение — расстояние, и часть ответа лежит в расписании. Из Новосибирска S7 начинает летать на Пхукет с 27 октября: один рейс с 45-минутной остановкой в Иркутске, пассажиры остаются на борту, всего около 10 ч 30 мин. Из Екатеринбурга, Красноярска, Казани, Самары, Челябинска, Уфы, Перми и Тюмени рейсы значатся в зимней сводке. Списки меняются, поэтому перевозчика на вашу дату мы проверяем вместе с вами. Для иностранца основной способ владеть недвижимостью полностью — квартира в кондоминиуме: на ваше имя, в пределах иностранной квоты дома (49%), с регистрацией в земельном департаменте. Шесть домов из восьми в этой подборке — кондоминиумы с квартирами в одну–три спальни; цены в каталоге указаны в долларах США. Две виллы оформляются иначе — об этом ниже. Первый шаг мы специально делаем небольшим: звонок на русском, подборка письменно, видеопоказ одного дома. Остров подождёт, пока вы не решите; а когда решите, поездка на просмотр пройдёт с нашим сопровождением. **Зимние рейсы на Пхукет из вашего региона:** Новосибирск зимой S7 · 10 ч 30 мин, Екатеринбург зимой до 4 за 12 дней, Красноярск зимой около 1 за 12 дней, Казань зимой около 1 за 12 дней, Самара зимой 1–2 за 12 дней, Челябинск зимой около 1 за 12 дней, Пермь зимой около 1 за 12 дней, Уфа зимой около 1 за 12 дней. По сводке рейсов на 9 октября 2026 года (polis812.ru); Пхукет и Паттайя посчитаны вместе, перевозчик не указан. Тюмень — в той же сводке. Перевозчики, даты и частота меняются: проверяйте перед покупкой. ## Тёплый второй дом, до которого можно добраться Шесть вопросов, которые жители Урала, Сибири и Поволжья задают в первую очередь: рейс, цена, зима, срок пребывания, право собственности и кто присматривает за квартирой. - **Рейс из вашего региона.** Прямой рейс — первое, о чём спрашивают, поэтому мы отвечаем датой, а не обещанием. Вместе с вами смотрим зимнюю программу для вашего города и подбираем день поездки под рейс, который действительно есть. - **Понятная цена входа и весь рынок за ней.** Подборка на этой странице начинается от $99,000, цена каждой квартиры опубликована. За ней стоит каталог: 19,000+ объектов в 380+ проектах, 290+ из них — на Пхукете. Для масштаба: средняя вторичная квартира в 70 городах России стоила в январе 2026 года около 6 800 000 рублей, то есть примерно 80 000 долларов США по курсу октября 2026 года (e1.ru, февраль 2026). - **Сезон, который нужен, и тот, которого лучше избегать.** Высокий сезон на Пхукете длится с ноября по апрель — когда дома солнце ниже всего. Дожди идут примерно с апреля по ноябрь, поэтому это дом на зиму, а не обещание на весь год. На острове есть Bangkok Hospital Phuket и консульство России. - **Тридцать дней без визы, дальше — план.** С 15 сентября 2026 года россиянам разрешено 30 дней без визы; срок можно один раз продлить на 30 дней в иммиграционном офисе (1 900 бат). Это туристическое пребывание. Дольше — DTV, если вы удалённо работаете на иностранного работодателя, Thailand Privilege и другие программы. Покупка недвижимости вида на жительство не даёт, и мы говорим об этом сразу. - **На бумаге и на ваше имя.** Квартира в кондоминиуме — это полная собственность на имя иностранца в рамках квоты дома — 49%, с регистрацией в земельном департаменте. Вилла стоит на зарегистрированной аренде на 30 лет с продлением по договору или принадлежит тайской компании. Какая форма у конкретного объекта, мы говорим до бронирования. - **Присмотр в месяцы, когда вас нет.** Дом на зиму остаётся пустым остальную часть года. Мы объясняем, кто управляет квартирой, кто сдаёт её, если вы захотите, и сколько это стоит. Если в проекте есть программа управления или аренды, доход зависит от загрузки и не гарантирован, пока это не записано в договоре. ## Восемь проектов: шесть домов с квартирами и две виллы The Title и Ozone — для тех, кому нужен дом на зиму с понятной ценой: от Камалы, Най Янга, Сурина и Равая до Банг Тао. Показаны лоты от $99,000; под каждой ценой — эквивалент в рублях. ### The Title Vivana (The Title) — Kamala, Kathu Камала, западное побережье: 193 лота с одной или двумя спальнями, площадью от 30 до 128 м². Сдача планируется на 4 кв. 2028 — времени достаточно, чтобы платить поэтапно. - Спальни: 1–2 - Площадь: 30–128 m² - Сдача: Q4 2028 - от $125k (≈ 10,6 млн ₽); $/м² от $3,734; 193 лотов в продаже ### The Title Serenity Naiyang (The Title) — Nai Yang, Thalang Пляж Най Янг, сторона острова рядом с аэропортом: 164 лота, от одной до трёх спален, 36–124 м². Плановый срок был 2 кв. 2026 — актуальный статус подтверждаем письменно. - Спальни: 1–3 - Площадь: 36–124 m² - Сдача: Q2 2026 - от $156k (≈ 13,2 млн ₽); $/м² от $3,660; 164 лотов в продаже ### The Ozone Condominium (Ozone) — Bang Tao, Thalang Дом готов к заселению: 28 лотов на пляже Банг Тао, одна или две спальни, 40–83 м². Единственный дом в подборке, который можно увидеть завершённым. - Спальни: 1–2 - Площадь: 40–83 m² - Сдача: Готово к заселению - от $184k (≈ 15,7 млн ₽); $/м² от $4,003; 28 лотов в продаже ### The Title Balcony (The Title) — Nai Yang, Thalang Ещё один адрес в Най Янге: 127 лотов площадью 33–66 м², одна или две спальни. В каталоге нет даты сдачи — мы уточним её у застройщика и сообщим вам. - Спальни: 1–2 - Площадь: 33–66 m² - Сдача: — - от $171k (≈ 14,5 млн ₽); $/м² от $4,886; 127 лотов в продаже ### The Title Cielo Rawai (The Title) — Rawai, Mueang Phuket Небольшой дом на 16 лотов в Равае, на юге острова, площадью от 41 до 148 м². Плановый срок был 3 кв. 2026; подтверждаем, на каком этапе дом сейчас. - Спальни: 1–2 - Площадь: 41–148 m² - Сдача: Q3 2026 - от $179k (≈ 15,2 млн ₽); $/м² от $3,366; 16 лотов в продаже ### The Title Biancana (The Title) — Surin, Thalang Сурин, 104 лота от 31 до 131 м², от одной до трёх спален, сдача в 1 кв. 2028 — горизонт для тех, кто не торопится. - Спальни: 1–3 - Площадь: 31–131 m² - Сдача: Q1 2028 - от $188k (≈ 16 млн ₽); $/м² от $5,250; 104 лотов в продаже ### Phase IV The Ozone Residences (Ozone) — Bang Tao, Thalang Вилла на три спальни, 285 м², в Банг Тао; в фазе два лота, сдача в 2026 году. Землёй иностранец не владеет: вилла оформляется на зарегистрированную аренду либо через тайскую компанию. - Спальни: 3 - Площадь: 285 m² - Сдача: 2026 - от $826k (≈ 70,2 млн ₽); $/м² от $2,899; 2 лотов в продаже ### The Title Estella Villa Naiyang (The Title) — Nai Yang, Thalang Единственная вилла на три спальни, 253 м², в Най Янге, плановая сдача — 3 кв. 2026. Форма владения — зарегистрированная аренда земли или тайская компания; разберём обе. - Спальни: 3 - Площадь: 253 m² - Сдача: Q3 2026 - от $668k (≈ 56,8 млн ₽); $/м² от $2,640; 1 лотов в продаже Эти восемь — подборка для этой страницы. В каталоге за ними 19,000+ объектов в продаже в 380+ проектах — на Пхукете и по всему Таиланду. Скажите, что вы ищете, и мы поищем по всему каталогу. Данные каталога на 11 октября 2026 г.. Цены пересчитаны из тайских батов по курсу 33.57 THB за доллар США. ## Звонок на русском, потом видеопоказ — остров подождёт, пока вы не будете готовы Двадцать минут: вы называете бюджет, месяцы, которые хотели бы провести в тепле, и город вылета. Мы готовим подходящие дома, их цены и планы платежей, а также рейсы на ваши даты. Затем показываем один дом по видеосвязи. Поездка на Пхукет — когда вы решите, не раньше. - 20 минут, в удобное для вас время - По видеосвязи, на русском - Рейсы из вашего города — проверяем вместе на ваши даты - На Пхукете: просмотр вместе с нами, когда будете готовы Или напишите менеджеру в Telegram: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property) ## От первого звонка до ключей 1. **Звонок на русском.** Двадцать минут: нужные месяцы, бюджет, город вылета. 2. **Подборка письменно.** Дома, цены, планы платежей и рейсы на ваши даты — в тот же день. 3. **Сначала видео, потом остров.** Видеопоказ дома, затем просмотр на Пхукете — или бронирование без поездки, если вы уверены и проект это допускает. 4. **Маршрут оплаты, договор, право.** Сначала юрист читает договор. До бронирования маршрут платежа согласован с вашим банком и нашим юристом; после сделки право регистрируется в земельном департаменте. ## Vika Thai — бутиковое агентство недвижимости на Пхукете с 2013 года - **Без посредников.** Мы работаем с застройщиками напрямую, без субагентов, и показываем проекты, которых нет в открытых объявлениях. - **Проверка до любых денег.** Наш юрист смотрит договор, право собственности, квоту и маршрут платежа, а минусы мы называем первыми. - **После получения ключей.** Управление и аренда — если они вам нужны, и отчёт о квартире, пока вы дома в Сибири или на Урале. - **12+ лет** на Пхукете: застройщики, цены, районы - **500+ клиентов** прошли с нами путь от первого звонка до ключей - **19,000+ объектов** в каталоге: 380+ проектов от Пхукета до Паттайи, Бангкока и Самуи - **3% скидка** вместо комиссии: наше вознаграждение платит застройщик ## Вопросы, которые нам задают из регионов России ### Сколько можно жить в Таиланде без визы? Тридцать дней по российскому паспорту — с 15 сентября 2026 года. Один раз можно продлить ещё на 30 дней в иммиграционном офисе за 1 900 бат. Это туристическое пребывание, без права на работу. Для более долгого срока есть отдельные визы: DTV для удалённой работы на иностранного работодателя, членство Thailand Privilege и другие. Сама квартира в кондоминиуме вида на жительство не даёт — мы объясняем, что даёт. ### Можно ли купить квартиру в собственность, а не в аренду? Да. Квартиру в кондоминиуме можно оформить в полную собственность на своё имя в пределах иностранной квоты дома (49%); право регистрируется в земельном департаменте, и вы получаете документ о праве на квартиру. С виллами и землёй иначе: иностранец владеет ими по зарегистрированной аренде на 30 лет с продлением по договору или через тайскую компанию. Разговоры об аренде на 99 лет — это предложение, а не закон. ### Что такое квота 49% и кто её проверяет? Иностранцы могут владеть не более чем 49% площади кондоминиума, остальное принадлежит тайским собственникам. До бронирования мы запрашиваем у застройщика письменный остаток свободной квоты для вашей квартиры; окончательно её сверяет земельный департамент при регистрации. ### Как оплатить и когда определяется маршрут платежа? Маршрут мы согласуем с вашим банком и нашим юристом до бронирования, а не после. Валютных советов мы не даём и способа не обещаем: объясняем лишь, что нужно застройщику и что нужно тайской стороне. Деньги вносятся этапами по графику стройки, график записан в договоре; мы присылаем его письменно, а список документов для вашего банка и застройщика согласуем до бронирования. ### Нужно ли сообщать в налоговую? Владеть недвижимостью за рубежом законно. Важным может оказаться ежегодный отчёт о зарубежных счетах, который налоговый резидент России подаёт до 1 июня; есть исключения — например, при небольших оборотах или если в году вы провели за границей более 183 дней. Налоговых советов мы не даём. Свой случай проверьте у российского налогового консультанта до перевода средств. ### Какой рейс есть из моего города? Зависит от даты, потому что зимняя программа меняется. По сводке рейсов на 9 октября 2026 года рейсы на Пхукет и Паттайю этой зимой значатся из Екатеринбурга, Красноярска, Казани, Самары, Челябинска, Уфы, Перми и Тюмени — в основном от одного до четырёх за 12 дней, Пхукет и Паттайя посчитаны вместе. Из Новосибирска S7 летит с 27 октября: один рейс с 45-минутной остановкой в Иркутске, пассажиры остаются на борту, около 10 ч 30 мин. Назовите город и даты — мы проверим перевозчика вместе с вами до покупки билета. ### Можно ли купить, не летая, а потом приехать посмотреть? Первые шаги можно сделать дистанционно: звонок, видеопоказ, подборка письменно. Что из бронирования, договора и регистрации права возможно без поездки — лично, по доверенности или дистанционно, — мы подтверждаем письменно по каждому проекту до бронирования. Мы всё же начали бы наоборот: видеопоказ дома, а затем, когда вы готовы, просмотр на месте. За дом, который вы видели, платить проще. ### Даёт ли покупка вид на жительство? Нет. Недвижимость в Таиланде сама по себе не даёт ни визы, ни вида на жительство. Более долгое пребывание оформляется по отдельным программам: DTV для удалённой работы на иностранного работодателя (пять лет, до 180 дней за один въезд), Thailand Privilege, виза Long-Term Resident для заявителей со значительными активами. Условия и сборы меняются, поэтому актуальные мы проверяем вместе с вами. ### Сколько нужно, чтобы начать, и что платить каждый год? Подборка на этой странице начинается от $99,000 (≈ 8,4 млн ₽) — это цена застройщика в долларах США; сумма в рублях следует за курсом. Ежегодно: взнос на содержание общих зон дома, коммунальные услуги и налоги на недвижимость; их размер зависит от объекта. Цифры по каждому дому мы даём письменно до бронирования. ### Что будет, если стройку затянут? В договоре купли-продажи указана дата передачи и сказано, что происходит при сдвиге; этот пункт наш юрист разбирает с вами до бронирования. Платежи идут поэтапно по ходу строительства, так что за всю квартиру сразу вы не платите. Даты на этой странице — плановые, от застройщика. По каждому дому мы письменно подтверждаем актуальный статус стройки или передачи до бронирования. --- 2013 © Vika Thai Company Limited · 37/7, Srisoonthorn Rd., Cherng Talay, Thalang, Phuket 83110, Thailand · +66 65 406 0607 Независимое предложение Vika Thai Company Limited. The Title и Ozone — названия проектов застройщиков и принадлежат их владельцам; агентство с ними не аффилировано. Изображения проектов — рендеры застройщиков; атмосферные изображения — сгенерированные иллюстрации. Суммы в рублях приведены для ориентира и следуют за курсом. Ничто на этой странице не является инвестиционной, налоговой, юридической или миграционной консультацией; доход от аренды зависит от загрузки и не гарантирован; визовые правила меняются — уточняйте актуальные условия, прежде чем строить планы. https://russia.vikathai.com/ru/